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楼市7月报 温州市区供销环比下降均价却强势上涨
更新时间:2019-08-25

  原标题:楼市7月报 温州市区供销环比下降,均价却强势上涨至19514元/㎡

  7月房地产行业不算平稳。“730”会议中关于房地产出现新的表述,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”就让不少人“心慌慌”。

  政策有一定连续性和稳定性,突然转向几率较小。从苏州限购、西安接棒、苏州二度升级调控,再到开封“取消限售”一日游...其实都指向了前半句的“房住不炒”、“长效机制”,可见ZF从未有放松的想法。

  后半句的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的首次提出,显然是ZF对上半年以来房地产过热的警告。

  6月,银保监会主席郭树清出席第十一届陆家嘴论坛时指出必须正视一些地方房地产金融化问题。

  7月初,国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;

  7月中旬,银监会约谈部分信托机构,背后意图明显抓住房企的“钱袋子”以达到最后稳地价、稳房价的结果。

  在这样不算稳定的大环境下,温州7月份楼市运行情况如何?我们还是通过朗兆研究市场中心对土地成交数据、住宅供求量、成交价格、成交结构、库存量及去化周期等几大指标的整理来一窥究竟。

  2019年7月份,全市商品住宅供应42.99万平方米,环比下降55.4%,同比下降23.2%;销售面积为72.2万平方米,环比下降13.1%,同比下降2.0%;供销比下降至0.6。

  2019年1-7月,全市商品住宅累计供应419.13万平方米,同比减少7.4%;销售面积为475.44万平方米,同比增加4.1%。供销比为0.88,整体供销持衡。

  2019年7月份,温州市区住宅供应19.93万平方米,环比下降64%,同比下降26%,销售33.85万平方米,环比下降26%,同比上升18%,供求比0.59。

  2019年1-7月,温州市区住宅累计供应185万平方米,同比增加18.4%;销售面积为207万平方米,同比增加40.3%。供销比为0.9,供低于求。

  本月全市共20个项目首开/加推,主城区仅有6盘首开/加推,相比6月,仅市区就有16盘群星闪耀,7月开发商推盘节奏明显放缓。

  市区成交价格:市区住宅销售均价19514元/㎡,相比6月上涨约1917元

  2019年7月份,温州市区住宅销售均价19514元/㎡,环比上升11%,同比上升6%。

  2019年1-7月,温州市区住宅销售均价18584元/㎡,同比增加1.9%。

  截至2019年7月底,温州市区商品住宅可售面积为155.9万平方米,环比下降9%,同比上升82%。

  按照近12个月平均销售情况,库存需5.8个月消化完毕,仍稳定在健康的去化周期。

  市区成交结构:1-7月成交面积144㎡以内占90%,成交总价300万以内占82%

  7月,新城·璟悦府、鹿岛万象天地、中南·瓯海印象丨北府、愉景公馆等项目集中签约影响,110㎡以下刚需产品、110-144㎡首改产品维持高位,占比90%;144-180㎡再改产品成交占比7%。

  2019年1-7月,温州市区成交以110-144㎡产品为主,占比50%。

  2019年7月,温州住宅销售金额TOP10共成交43.62亿元,其中7个项目套均面积高于全市(113平方),3个项目套均总价低于全市(230万元)。

  龙湾区的新城·璟悦府以6.29亿元的销售金额位居首位,中南·瓯海印象北府、鹿岛万象天地分居二、三位。

  2019年7月,市区二手住宅成交面积28.72万方,成交套数2825套,环比上升14.1%,同比上升20.4%。

  2019年1-7月,市区二手住宅成交面积172.64万方,成交套数17312套;鹿城区成交面积117.69万方,共计12430套,占市区二手住宅成交量72%。

  本月,全市累计成交经营性用地19宗,共计893亩,环比增加95%,同比增加51.28%。

  7月,拿地金额最高的前三位分别是旭辉、万科及新湖。另有龙都首入温州,竞得一宗地块,总价2.17亿元。

  温州市区成交涉宅用地5宗,共计250亩,环比增加17.5%。与6月成交面积相比基本持平,相比5月的出让旺季,市区土地市场减缓“出货”速度,稳定市场供需平衡的意图明显。

  政策方面,7月份温州没有出台相关调控的政策,依然维持相对稳定的状态;温州金融政策方面暂无收紧的情况,基本上执行上浮10%。

  从外部城市来看,“730会议”的喊线月份以来全国多个城市收紧趋势,预计温州有及时跟进的可能,利率在现有利率基础上再次上浮的可能性很大。

  土地市场,7月份全市累计成交涉宅用地10宗,共计452亩,环比减少61.1%,同比减少61.7%。

  目前已知的8月份拟出让涉宅用地10宗,总占地面积499亩,规划建筑面积89.5万方。今晚六会彩开奖结果l

  经过上半年的一大波出让,6、7月以来节奏明显放缓。一方面,上半年大部分板块都有一定的土地出让,下半年乃至明年初均会有一定的新货补充,另一方面房企经过前段时间补仓,土储相对充裕,结合融资收紧的外界因素,后市拿地也将趋于理性,综合判断,整体市场将会趋于平和。

  住宅市场,7月,全市商品住宅供应42.99万平方米,环比下降55.4%,同比下降23.2%;销售面积为72.2万平方米,环比下降13.1%。

  6月涉及到业绩指标考核,外来大房企纷纷赶在6月份加推或开盘,导致整个6月份的供应量激增,7月房企的开盘速度放缓,预计8月份市场整体供应量与7月持平,成交量微跌或是持平。返回搜狐,查看更多